二手房與新房裝修有著本質的差別，特別是在施工和驗收環節一定要謹慎。如果處理不好，就會帶來無盡的麻煩。為了避免這些麻煩的發生，記者採訪到一些專業人士，他們就二手房裝修的“施工和驗收”給出了很多合理的建議。

　　要找有質量保證的施工隊

劉小姐買了套二手房，由於買房子已把手裡的錢花得所剩無幾，所以就隨便找了一個路邊裝修施工隊，講好了裝修全部包乾２萬元。結果沒想到的是，第一天剛施工，就有人上門投訴，說噪音太大，她趕忙好說好話地解釋，賠禮道歉，下午裝修工人敲地板上的瓷磚時，用力過猛，竟然直接把樓板給敲破了，險些砸傷了人。害得她趕忙做“善後服務”，還沒安心兩天，裝修工人在做廚廁的下水道時，一用力就把原本銹死的下水管道擰斷了，污水流得到處都是，整整一天，樓上所有人家都沒有水用。弄得她頭都大了，差點沒崩潰。

由於買二手房的人經濟實力較弱，裝修時不願意投入過多的錢，大多數的正規裝修公司嫌造價低也不願意做，導致二手房裝修市場基本被路邊“游擊隊”所佔領，再加上二手房裝修本身就是個難題，所以極易發生裝修糾紛。

為確保二手房裝修的質量，避免糾紛的產生，專家建議裝修業主最好找正規的家裝公司，哪怕價格貴一點也值得。正規的家裝公司至少有質量保證，哪怕有不滿意的地方，找人解決起來也比較方便。最怕的是那些不良的游擊隊，工程一完，就找不到人。

　　材料更換要徹底

大多數二手房裝修都要動地面、牆壁及天花。由於二手房年代久遠，牆體容易出現裂紋、下水道漏水、電線佈置不配套等情況，如果對房子沒有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會出現砸穿樓板、牆體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問題如果不更換的話，在入住後還會不斷發生新問題。所以，如果裝修二手房，必須重新規劃設計，該換的材料全部要更換，否則後患無窮。總結起來，施工過程中要注意幾個方面的問題。

　　噪音和垃圾。二手房不像新房可以集中在一起裝修。裝修最大問題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復雜很多。在施工前要向物業公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協商好施工時間。與裝修公司進行協調，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。如砸牆砸地板前，應與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

　　改舊施工要慎重。有的老房子年代久遠，其牆面和樓層板都比較單薄，裝修工人施工時稍一不慎就容易敲破樓板和牆壁等，因此一定要和裝修工人交待清楚，因為安全才是最重要的，特別是一些磚砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙漿抹上去的，水泥材料比較少，沒有達到現在的要求標準，有時還會出現一些多孔的磚牆壁，如果是施工造成了安全事故，不僅將買房子的好心情一掃而空，可能會造成鄰里糾紛、法律糾紛，後患無窮。

　　材料要徹底更換。大多數二手房裝修時水電都要重新佈局，所以應該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修中最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換佈線。牆麵粉刷層必須徹底剷除、打磨，然後用水泥砂漿重新粉刷、做防水工程，避免日後造成開裂和空鼓。

　　注意隱蔽工程。有些老式小區的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經生鏽或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水管使用外露的鍍鋅管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。裝修時應盡量不要去改變下水道結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業人員驗收，並做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以後居住後不會漏水。

　　防水試電消毒一個都不能少

對於二手房來說，防水的測試是必不可少的。特別是洗手間被重拆改建後，防水層已被破壞，如新的防水工程沒做好。勢必引起樓下漏水，到時等住進去再來返修就很麻煩。測試防水工程的方法很簡單，用石灰砂漿做一個檻堵著廁衛的門口，而後再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，在廁衛放水，淺淺就行了(約高２厘米)。而後約好樓下的業主在２４時內觀察其廁衛天花板及牆壁有沒有漏水。要測試的還有樓板間接滲漏、彈道與地板的接觸處等。

一些水電設施最好親自使用體驗一下，如馬桶最好能用一下，看有沒有被水泥沙漿、大物件所堵住。通過放水看水龍頭有沒有接好。

由於二手房經歷過很多人居住，因此最好在裝修完畢以後，對房屋整體進行消毒處理是必要的。特別對於保留家具的，可以在維修完畢後進行消毒處理，可用３％的來蘇水、１％－３％的漂白粉水或用３％的過氧乙酸溶液噴灑並關閉門窗１小時。